Московский рынок недвижимости осенью 2017 года

Эта статья написана в начале осени 2017 года. Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Есть ли положительная динамика по сделкам к прошлому году? Выгодно ли сейчас покупать квартиру? Что с ипотекой?

Возьмем для примера самый крупный в стране рынок жилья – московский. На сайте одной из известных риелторских фирм – агентства недвижимости «Этажи» размещено более 1000 вариантов объектов, посмотрите ссылку. Есть из чего выбрать.

Сделки идут?

В июне 2017 года Росреестр зафиксировал 10 644 сделки по купле-продаже или мены жилья. В июне 2016 года таких сделок было 11 144. В прошлом году в июне активность была выше примерно на 10 %.

Теперь посмотрим на конец лета. В августе 2017 года тот же Россреестр рапортует о 10 521 сделке. В августе 2016 было заключено 9 944 договоров. Всего с января по август было зарегистрировано 75 421 договоров, это на 8,2 % меньше, чем в прошлом году. Рынок скорее жив, чем мертв.

Что с долевым?

Такая форма покупки квартир в 2017 году привлекает инвесторов. За август 2017 в долевку вкладывали деньги 4 636 раз. В августе 2016 года таких сделок было зарегистрировано 3 356 штуки. Ощутимый рост.

А как дела на ипотечном фронте?

В августе 2017 года Росреестр зарегистрировал 5 005 ипотечных договоров, в прошлом году было на 7% меньше, тогда ипотечниками стали 4 674 человека. Есть прирост – уже хорошо.
В общем за 8 месяцев 2017 года число зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, прошедших через Росреестр, составляет 567 765. По итогам июля цифра равнялась 480 892.

Банки также сообщают о росте обращений от потенциальных заемщиков за ипотечными кредитами. Ставки по таким займам сейчас едва ли не самые низкие за всю историю нынешней России. Стоимость недвижимости также упала и находится на относительно низком уровне. Пора брать! Однако многие аналитики считают, что через год или два ипотечные ставки могут стать еще ниже.

Еще один интересный тренд в ипотеке – перекредитование. Заемщики, которые оформили ипотечные кредиты в 2014-2015 годах, сегодня поняли, что процент значительно снизился и имеет смысл попробовать оформить новую ипотеку на более выгодных условиях. В некоторых банках количество таких клиентов составляет 20 % от общего числа обратившихся за ипотекой. Банкиры предупреждают, что если процентная ставка по вашему оформленному ранее кредиту на 1-2 пункта выше нынешних ипотечных предложений, то торопиться брать новую ипотеку взамен старой не стоит. Экономия может оказаться мизерной или ее может не быть вовсе. Ведь получение нового кредита связано с существенными денежными затратами. Более лояльно банки относятся к клиентам сторонних кредитных организаций, чем к своим собственным. Понятно, что банку невыгодно выдавать имеющемуся клиенту кредит под более низкий процент, чем у него есть сейчас. Другое дело – переманить клиента из банка-конкурента.