Квартира в ипотеку осенью 2018 года

Что делать, если к осени 2018 года вы накопили на первоначальный взнос на квартиру? Брать ли ипотеку сейчас или ждать, когда недавно повышенная ставка рефинансирования снова снизится, и ипотечные кредиты подешевеют?

Недавно министр экономического развития Максим Орешкин заявил о том, что в двухлетней перспективе возможно снижение ипотечных ставок до 6 % годовых. Верить ему или нет – дело каждого. Однако брать квартиру в ипотеку надо сейчас. И на это есть минимум три причины.

Кстати, выбирать квартиру в ипотеку стало еще удобнее. Появилось много простых в использовании мобильных приложений, например, вот это https://play.google.com/store/apps/details?id=com.etagi.client – разработанное одной из ведущих федеральных риелторских компаний. Оно позволяет не только выбрать квартиру, но также имеет ипотечный калькулятор, а также возможность прямо с телефона загрузить и отправить в банк необходимые для ипотечного кредита документы.

Про отмену долевого строительства

Очевидных причин, чтобы не откладывать покупку квартиры видится несколько. Первая. В ближайшие годы в полную силу заработает закон об отмене долевого строительства. И цены на недвижимость вырастут. Потому надо успевать покупать квартиры в домах, строительство которых оформлено по прежним правилам. В таких зданиях жилье должно быть дешевле. И сейчас пока еще таких домов на стадии строительства большинство.

Про повышение НДС

Еще одна причина, чтобы покупать квартиру сейчас – повышение налога на добавленную стоимость. С 1 января 2019 года с 18 % до 20 % повышается НДС, что тоже негативно отразится на стоимости квартир и домов на первичном рынке.

Про ставку рефинансирования

Несколько дней назад, 14 сентября 2018 года, Центральный банк России поднял ставку рефинансирования на 0,25 процентных пункта с 7,25 % до 7,5 %. Что это означает для ипотеки? Если коротко, то ипотечные ставки неизбежно вырастут. Почему?

Деньги – это товар, который банки продают клиентам в виде кредитов. Если своих денег у банка нет, он берет взаймы у Центрального банка. Так вот, до 14 сентября Центробанк давал банкам деньги под 7,25 % годовых, а после 14 сентября начал давать под 7,5 % годовых.

Ставка рефинансирования – ключевая ставка Центрального банка. Это тот самый банковский процент, под который все банки занимают деньги у Центрального банка. Иными словами, деньги для банков подорожали, с 14 сентября Центробанк повысил стоимость рублей для своих клиентов – банков. Это значит, что банки будут вынуждены повысить цены для своих клиентов – заемщиков, в том числе ипотечных.

При повышении ставки рефинансирования растут не только ставки по ипотечным кредитам, но также и ставки по потребительским займам и других видам заимствований. Кроме того, станет немого выгоднее хранить деньги в банках – ставки по вкладам тоже чуть-чуть вырастут.

Резюме: ситуация на ипотечном рынке в 2019 году вряд ли будет лучше той, что сложилась сейчас, в конце 2018 года.